昨日，華商報記者從胡潤研究院獲悉，其發布《胡潤2018年度全球房價指數》及《胡潤2018年度海外置業投資回報指數》顯示，過去一年西安房價漲幅位列全球第三名；柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第 一，漲幅達16.7%。

2018年西安房價漲幅14.6%，全球第三

報告顯示，過去一年全球房價漲幅高的前50名城市中，有22個漲幅超過10%，第50名漲幅6.9%。海外置業投資回報率高的前50名城市中，有7個回報率超過20%，第50名回報率9.7%。

柬埔寨金邊過去一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅達16.7%；房價漲幅第二位的是匈牙利布達佩斯，漲幅達16.2%；排在第三位的是中國城市西安，過去一年房價漲幅達14.6%，是中國房價漲幅快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中國城市，依次是海口、昆明和香港，漲幅分別14.3%、14.2%和13.3%。

針對西安房價漲幅，業內人士周文豪對華商報記者分析說，西安作為國家準二線城市以及國家中心城市 ，近兩年西安房價上漲屬於補漲，畢竟之前房價和一二線城市差距太大。在各項政策以及金融政策的調控影響下，近幾月以來，西安市的樓市已經逐步趨於理性狀態。但是，從長期來看，西安市的商品房住宅價格依然會穩健上漲。

此外值得注意的是，報告顯示，前50名城市共來自17個國家，其中中國較多，有22個城市進入前50，比2017年同期減少2個；其次是美國10個，比2017年增加6個；德國4個，其餘來自英國、愛爾蘭、瑞士、意大利、荷蘭、西班牙、日本、韓國等。

對比2017年同期，中國新增海口、昆明、貴陽、大連、哈爾濱、呼和浩特、三亞、大理、沈陽、烏魯木齊、長春、北海、揚州、太原、桂林和澳門16個城市；一線城市中，北京、上海和廣州均跌出前50名；深圳和2017年一樣，不在前50中。

買房和海外投資依舊是未來三年將增加的投資首選

所謂“胡潤海外置業投資回報指數”，是指當地的房價年漲幅、租金收益率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，柬埔寨金邊房價年漲幅16.7%，租金收益率6.5%，匯率變化率6.2%，三項相加得投資回報率為29.4%。

柬埔寨金邊成為海外置業投資回報高的城市；其次是美國拉斯維加斯，排名第三是美國的聖何塞。

前50名投資回報率高的城市共來自19個國家，其中美國以23個城市居首；其次是德國有4個，日本有3個，中國、英國、西班牙和泰國各有2個，新西蘭、柬埔寨、意大利、奧地利等各1個。

新上榜美國城市中，費城以較高的房價漲幅排名第一，其它新增的美國城市還有菲尼克斯、丹佛、舊金山、亞特蘭大、邁阿密、夏威夷、波特蘭、波士頓、洛杉磯、芝加哥、華盛頓和紐約。歐洲地區，今年新增荷蘭的阿姆斯特丹、匈牙利的布達佩斯、愛爾蘭的都柏林、意大利的米蘭、德國的斯圖加特和馬耳他的瓦萊塔。

東南亞地區，受益於外商投資和旅遊業的蓬勃發展，柬埔寨首都城市金邊房價漲幅和租金收益率顯著提高，成為海外置業投資回報高的城市；菲律賓首都城市馬尼拉，今年擠身前50，位列第23位。

值得注意的是，買房和海外投資成為未來三年將增加的投資首選。此前報告顯示，地產仍然是高淨值人群主要的個人未來投資方向，42%的受訪者認為未來兩年的地產價格會穩健增長。其中，25%的受訪者選擇住宅作為投資首選；除此之外，還有10%受訪者表示未來或會增加對於商鋪的投資。海外投資仍然是高淨值人群第二青睞的未來投資方向。

受青睞的移民目的地而言，美國以79%蟬聯受青睞的移民目的地榜首。其次是加拿大和澳大利亞，比例分別為25%和15%。

“尤其是剛需人群，可以趁部分城市房價調整之時選擇及時下手；若是投資，還是得通盤結構性考慮。”周文豪認為。文章來源：人民網，如有侵權，可聯係小編刪除。